日本地价最新趋势全解析

大家都知道,上世纪90年代初,日本曾经经历过房地产泡沫破灭,这也是世界上迄今为止较大的一次房地产危机之一。

日本地价最新趋势全解析

▲日本30年地价走势 (来源:日本国土交通省)

回顾近30年的日本地价数据,我们可以看到,在1991年的时候日本平均地价达到了峰值,58万9907円/m2(约合人民币3.6w/㎡),后大幅跌落,地价进入持续低迷期,直至2005年才有了缓慢回升。2018年地价22万4177円/m2(约合人民币1.4w/㎡),仅为峰值的38.8%

目前,日本不管是商业用地住宅用地都呈现上升趋势,而且这个上升趋势已经连续保持了四年。

日本地价最新趋势全解析

东京圈的地价走势与日本整体基本相同,1991年达到峰值之后持续下跌至2005年,2006-2008年开始回升,但受全球金融危机影响于2009年再次调整,2014年开始再次回升。可以看到截止2018,东京地价为109万6445円/m2(约合人民币68000元/㎡),仅为高峰期的39.6%,

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▲东京30年地价走势 (来源:日本国土交通省)

1商业用地

东京圈商业用地价格连续第三年上涨,商用地块的价格增长依然是总体地价的驱动因素。

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▲2008-2018商业用地、住宅用地地价变动率推移

黄色表示与前一年比下落幅度缩小或上涨幅度扩大等

蓝色是与前一年比下落幅度扩大或上涨幅度缩小等

白色是与前一年比变动幅度相同

在全国范围内商业用地价格排名前十的区域均位于东京。

位于東京都中央区的銀座4-5-6,以5720万0000 円/m2(约合300多万RMB)的价格排名第一,比去年上涨了3.06%,并且,这已经是这个地块连续4年排在首位了,而2-4位也均位于银座大街上。足以说明东京银座是整个东京乃至日本的经济中心。

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我们可以看到,就商业用地的涨幅来看,东京核心23区商业用地价格“涨”声一片。除了练马区、葛饰区、目黑区涨幅略小,在2%-5%区间,其他地区涨幅均在5%以上,

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▲2017-2018 东京圈商业用地涨幅趋势图

上升区域:粉色、橙色、黄色

下降区域:绿色、蓝色、深蓝色

2住宅用地

住宅用地价格全国前十位仍全部位于东京,可以说是东京带动了整个周边经济圈的发展。

排在第一位的是东京都港区的溜池山王,434w日元/㎡(约合人民币27w/㎡)

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东京圈住宅用地价格较上一年涨幅较大的地区分别是:港区、品川区、文京区、台岛区、荒川区、北区,变动率达到5%以上。

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▲2017-2018 东京圈住宅用地涨幅趋势图

上升区域:粉色、橙色、黄色

下降区域:绿色、蓝色、深蓝色

就投资前景来看,地价涨幅明显的区域应该是投资者最为关注的。

全国地价上升排行榜中,排在第一位的是北海道の倶知安町,地价和去年相比上升了58.5%。

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大阪府的地价涨幅也非常明显。大阪市中央区日本橋地块涨幅排名第三,达到44.4%,大阪北区茶屋町梅田地块排名第四,达到44.2%,呈现出价格高,增长率也高的良好趋势。

除此之外,地价涨幅排名前十的还有京都府、冲绳县,据分析均与外国人观光客增加有直接关联。

综上,虽然日本地价与30年前的泡沫时期相比,相差甚远,但是却可以清晰地看出,日本房地产市场正在呈现回暖的趋势,而且目前的地价仍处低位。

而随着东京奥运会的逐步临近,东京的地价也直线上涨。不论是商业用地还是住宅用地,东京都的地价在全国范围内都处于垄断地位,可以说寸土寸金是东京。

另一方面,日本地价上涨最高的区域基本都位于大阪府、京都、北海道、冲绳等观光旅游地区,这与外国观光客的不断涌入应该是分不开的,日本观光立国方针的确立,进一步助推了这些地区地价的持续上涨。

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