留学生在日本如何租房?了解这些以防被坑

日本,有很多大学是不提供住宿舍的,需要学生出去租房,那么在日本如何租房呢?租房的费用又大概是多少呢?

Q.在日本租房子的具体流程是什么?

01.第一步、明确房子要求

①房子位置的希望线路,具体车站,步行到车站的距离

②房租预算为XX日元

③构造类型(マンション、アパート)

④房间格局(ワンルーム、1K、1LDK、2K、……)

⑤对房子的具体期望内容(二楼以上、朝南、大收纳、卫浴分离等等)

02.第二步、准备相关材料

① 护照 

② 在留资格认定证明书

③ 入学许可证(合格通知书)

④ 日本国内在住紧急联络人(可后补)

⑤ 个人印章(实木或玉石等材质)

03.第三步、具体实施流程

① 找房子

② 提交住房申请(需提交护照等相关材料)

③ 审查(一般包含书面审查和电话核实)

④ 国际汇款

⑤ 签署契约

⑥ 领钥匙入住

Q.在日本租房大概多少钱?

押金

是租房人缴付给房东,作为房租延迟或房间损坏时的保证金,有的房东会要求预付 1-2 月的押金 ( 根据房子的地段和质量来定 ) 。退房或搬走时,房东从中扣除清洁费 (1,000 -1,500 日元 /sqm) 及房子损坏后的修理费用 ( 常见的小损坏的现象有:墙上钉了洞、烟头烧坏地毯、地毯上有咖啡或酒的痕迹 ) 后,剩余部分将退还。

礼金

一次性付给房东 (1-2 个月房租 ) ,感谢屋主以合理的价格租房子给你,与押金不同,礼金在搬出后不退还。公共费 ( 共益费 ) 在一般公寓中,楼梯、通道、公用厕所等公用部分的电费、水费、清扫费和管理费等。维修费 ( 管理费 ) 一栋大楼所有房客需要共同支付每月的维护 ( 修 ) 费,数目比较小。当然,现在也有不少房子取消了这个礼金。

火灾保险费

顾名思义就是给房子买的火灾保险的费用了。有些房东要求租赁人给公寓房买火灾保险,一般是 1 年 2 万日元左右。中介手续费 付给不动产中介的手续费。一般是1个月份的房租加 8% 的税。

钥匙更换费

大概在 16000-20000 日元。

其他费用

清洁费:退房的时候需要支付的费用,大概10000-20000日元左右。

违约金:签了合同后,搬进房子前违约的,收取 1 个月租金的罚金。在第一年合同结束前搬走,要收取 1 个月租金的罚金。搬进房子后要终止合同,必须提前 1-2 个月通知房东。如不提前 1-2 个月通知房东就搬走,那么要收 1 个月的违约金。

初期的费用是以上费用的综合,所以在租房的初期,需要准备四到五个月的房租,一个要提前做好费用的准备。

在日本租房子的流程基本就是这样,和国内有比较大的反差。

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