访日客推高日本地价四年连涨!

访日游客的增加带动了日本地方城市的地价。日本国税厅7月1日发布了2019年全国路线价(道路沿线土地价格),平均价格比去年上涨1.3%,连续4年上涨,也是自1992年开始统计以来的首次4年连涨。

日本六大主要城市地价37年上涨211倍,这是日本在1955年到1991年所创造的地产奇迹,然而高度泡沫化的日本地产在随后的26年却经历了更为惨烈的下跌。截至2017年,六大主要城市住宅用地价格相比1991年高点跌幅超60%,而日本所有城市地价也已腰斩。

不过,2018年日本地产终于迎来了曙光,不论是全国整体地价还是汇聚了日本近半人口的三大核心都市圈,地价均在去年收获了27年来首次上涨。日本地产复苏的背后,除了日本整体经济的复苏以外,也依赖于近年旅游业的爆发,其中800万中国游客更是成为拉动日本地产复苏的关键因素。

四年前“爆买”,商业地涨幅大

2016年3月22日,日本国土交通省发布了2016年1月1日时点的公示地价,日本全国平均值(全部用途)比2015年上涨0.1%,自2008年以来时隔8年首次转为正值。起到拉动作用的是大城市的商业用地。由于访日外国游客剧增以及城市加紧再开发,投资资金流入,公示地价上涨还扩大到了地方。

地价涨幅最高的是大阪心斋桥,为45.1%,超过了东京银座。心斋桥与银座均为中国访日游客“爆买”的中心地。

日本百货商场大丸的旗舰店心斋桥店2015财年(截至2016年2月)的免税品销售额较上财年提高了2倍以上。Laox于2016年2月在该地开设了该公司最大规模的免税店等,为应对访日游客的增加,不断扩大投资。

商业用地涨幅排名前十的商圈中,有6处位于大阪。随着访日游客增加,酒店明显供不应求,酒店用地的竞争十分激烈,这也是地价上涨的原因之一。当地房地产评估师表示,“为了与住宅楼开发商争夺用地,酒店运营商的中标价甚至是竞争对手的1.5~2倍”。

访日游客的利好效果已开始向地方的旅游地扩散。因雪质优良而闻名世界的旅游胜地“二世谷”所在的北海道俱知安町,住宅用地上涨了19.7%,涨幅高居住宅用地的首位。在其周边,外资酒店正在陆续建设。

在访日游客近5年翻了一番的大分县由布院温泉(由布市),闹市区街道旁边的商业用地上涨了15.4%。据称,因为温泉街比较狭窄,地产少,所以店铺租金已上涨到了与大分市市中心几乎相当的水平。

另一个带动城市地价上涨的因素就是城市再开发。东京虎之门地区的“虎之门之丘”2014年开门迎客,该地区正不断进行再开发,其中包括充分利用国家战略特区计划新设地铁日比谷线的新站等。该地区的地价上涨了17.1%。

在JR名古屋车站前,地上34层、地下4层的“大名古屋大厦”3月9日全面开业。大厦附近的地价上涨了36.0%。到明年,多座高层大厦落成。在名古屋车站周边,因2027年将开通磁悬浮中央新干线,所以该地块的开发也备受期待,地价估计会持续上涨。

福冈的地价也因城市加紧再开发而水涨船高。JR博多站前,九州旅客铁路(JR九州)与日本邮便开发的“JRJP博多大厦”将于4月开业。为应对访日游客,还将陆续新设酒店。为了与写字楼用地争夺土地,中标价迅速攀升。据称,在该车站附近,有的地块中标价已是去年公示地价的3倍。附近的商业用地价格上涨了24.5%,正好反映了这一状况。

最贵地段明信片大小价值4.3万

据日本媒体报道称,日本全国平均公路沿线地价比上年上涨1.3%,连续4年上涨,涨幅也是这四年间的最高。

推高地价的主要原因之一是访日游客增加。深受访日游客欢迎的地区有着建设酒店和商业设施的需求,地价容易上涨。按各都道府县来看,涨幅最高的是访日游客较多的冲绳县,为8.3%。东京都也上涨4.9%,涨幅较2018年的4.0%有所扩大。

其中,位于东京都中央区银座5的文具店「鸠居堂」,前方的路段正是日本最贵地段,每平方米高达4560万日元(约合288万元),约1张明信片大小的土地,就要67.5万日元(约合4.3万元)。

事实上,鸠居堂前路段的地价在平成时代的30多年中,也是日本最贵路段,始终都是第一名。对此,日媒分析,自从311日本大地震导致地价跌破2千万日元后,近年访日游客增加、地区重新开发等,都使地价逐渐上升,今年也是连续3年来创下历史最高价。

至于超过百年历史的「鸠居堂」,是日本最古老的文具店,在银座充满时尚的百货大楼中,「鸠居堂」仍然维持怀旧风格,但店内商品从平价到高贵的所有文具通通都有,几乎是喜爱文具的人必去地点。另外,「鸠居堂」本店在京都,还有横滨、新宿等都有分店。

受就业状况改善和外国观光客增多等因素的影响,流向地方不动产的投资资金增多,从各地的变动情况来看,19个都道府县地价都出现上升。其中涨幅最大的是冲绳,上涨8.3%,这得益于去冲绳的游客增多。紧随其后的是东京的4.9%和宫城县的4.4%。受2020年东京奥运会利好的影响,东京地价继去年上涨4%后今年再度实现较大幅度上涨。

从具体地点来看,今年上涨幅度较大的是冲绳县那霸市的国际大道,比去年上涨了39.2%。此地为著名的商业街,随着游客的增多,对店铺的需求大增。此外,神户市的三宫中心街由于周边的大规模开发,涨幅高达25%。涨幅较大的还有名古屋车站附近的地价,为10.4%。

路线价涉及日本全国主要道路附近的约32.9万处地点,国税厅以每年的1月1日为节点推算出地价,作为该年度计算遗产税与赠与税的标准。

一季度地价趋势:房价重要参考!

日本房价高不高?日本房价会涨还是会跌,这些问题始终牵动着想要在日本投资房地产,却又迟迟不敢下手的购房者的心。

日本房产市场有着透明和规范的环境,严格细致的各项法律制度,但房价是涨还是跌,最终还是由供求关系等等因素来决定。了解2019日本房价趋势的重要参考条件之一,那就是日本房产脚下,所占用的土地价格数据,能够对您了解日本房价提供一定的帮助。

日前,日本国土交通省发表了2019年第一季度“地价look报告”,该报告以全日本主要城市的高度利用土地为对象,进行季度性的低价统计调查,此次结果表明,全国97%在统计范围内的地区,地价都呈现了上涨的趋势,这一数字可谓是给房产投资者很大信心。

首先,我们先来了解一下总体性的数据,参与调查统计的地区分别有:

1、东京圈:43个地区

2、大阪圈:25个地区

3、名古屋圈:9个地区

4、其他地方圈:23个地区

共计全日本有100个地区参与排名统计,其中地价呈上涨的地区有97个,占比97%;地价呈持平趋势的地区有3个,占比3%;地价下降的地区数量为零,从上涨地区的数量上来看,已经连续五个季度占比超过90%。

在地价上涨的地区当中,有68个地区上涨幅度在3%之内,有29个地区上涨幅度在3%至6%之间,这29个上涨趋势明显的地区分别为:涩谷、歌舞伎町(东京都),千叶站前(千叶市),横滨站西口(横滨市),太閤口、伏见、久屋大通站周边、金山(名古屋市),西梅田、茶屋町、中之岛西、北浜、心斋桥、难波、新大阪、福岛、天王寺、江坂(大阪市),京都站周边、河原町、乌丸(京都市),宫之森、站前通(札幌市),三宫站前(神户市),博多站周边(福冈市),下通周围边(熊本市),县厅前(那霸市),锦町、中央1丁目(仙台市)。从地域上来看,东京圈有41个地区上涨,2个地区地价持平;大阪和名古屋地区则是显示出了极为乐观的上涨趋势,全部地区都处于上涨状态。

接下来我们来看看具体的地价排名情况,这里主要介绍的是住宅用地。东京地区基本上包揽了前列中的大部分位置,排名第一的是溜池山王,东京意外的地区,比较令人关注的地区包括广岛(位列全日本第44位),爱知县的伏见市(位列全日本第50位),以及埼玉县的浦和(位列全日本第100位)。

除此之外,地价涨幅的排名也同样值得关注,在最新的排名数据汇总,排在第一位的是北海道的倶知安町,该处地价和去年同期相比,涨幅高达50%,可谓是涨幅惊人,另外同样是北海道的那霸国际高校前的地段,地价上涨了百分之三十。北海道的地价正在凭借旅游和经济的发展迅速追赶首都,大阪等地区,在涨幅榜的前100名,有43个地区竟然都在冲绳。北海道房产投资不得不值得大家持续关注啊!最后,为大家送出全日本住宅用地的排行完整版,希望能够对您提供一定的帮助。

目前日本不管是地价还是房价,涨势依旧喜人,所以有意投资日本房产的购房者,在了解日本房产市场之后最好尽快进场;而且在选择投资地区的时候,切忌只注意东京,大阪这样的大都市,而是将眼光打开一些,寻找一些地价或者租房需求迅猛上涨的地区,说不定会有更喜人的投资回报哦!

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