我国楼市能否效仿日本,主动刺破房地产泡沫?

我国楼市能否效仿日本,主动刺破房地产泡沫?

树不可能涨到天上去,房价也一样。

我相信大家对于20世纪90年代的日本房地产泡沫崩盘应该不陌生吧。当时的日本做为世界顶尖的发达国家,出口业蓬勃发展,科技势头强劲。国家那么强劲,人民也不会差到那里去。所以,当时的日本人民和我们现在的中国大妈一样,到处炫富,走到哪里都买买买。

美国人一看,日本那么有钱,这可不行。于是美国为了逆转贸易差,出台了“广场协议”,提高日元的汇率,导致日本的企业出口面临困境,大量的企业赚不到钱。俗话说的好,“人倒霉的时候,喝凉水都塞牙缝”。被美国搞了一下,还没恢复元气,就遭遇到了制造业危机。因为随着其他发展中国家的制造业不断发展,强大,能够自己投入彩电、冰箱、电视等生产线。并且他们的低价格路线很快就对日本的制造业构成致命的打击。

我国楼市能否效仿日本,主动刺破房地产泡沫?

因此,日本此时面临着双重困境,恰好这个时候,房地产行业的兴起,让丰田汽车、富士重工、日立电机等这些日本实体经济的领头羊和一些大财团意识到,房地产所能赚取的利润比做实体经济还多,那么为何还要投入那么多钱去研发科技?直接炒房来钱更快。

而日本政府看到大家都在买房也很开心,毕竟卖地就意味着国家有收入了。所以,对于要来借钱买房的人,国家也是大力支持,要多少给多少,不断超发货币,看着房价一天一天的翻倍。比如:单1987年一年,东京的房价就涨了一半。一套在现在只能卖900万日元的公寓,在上世纪90年代竟然卖出了16.5亿日元的高价。所以,在当时的日本报纸上,经常能听到这样的言论。“在全盛时期,单东京23个区的低价就能把整个美国给买下来”“把东京的地皮全部卖掉就可以买下美国,然后再把美国土地出租给美国人住”。

我国楼市能否效仿日本,主动刺破房地产泡沫?

因此,当房价上涨到一个高度之后,日本政府才开始意识到,大家都去炒房了,谁来做实业呢?而且房地产那东西还不是自己骗自己,左口袋出去右口袋进来。这个时候日本政府也慌了,现在房价已经到达了一个特别高的高度,刺破的话,一定会有许多企业倒闭,许多百姓失业。不过最终日本政府还是把心一横,选择刺破。毕竟不刺破的话,持续这样下去,日本的经济立马就得倒退。

我国楼市能否效仿日本,主动刺破房地产泡沫?

首先,前文有讲过,日本是依靠制造业和科技来拉动经济的国家,本身自己没什么产业,不像其他国家一样,有石油、黄金,躺着都能赚钱。所以,当国内的企业都去炒房,没人来做研发和制造的话,日本经济靠谁来支撑?

加上日本是一个资源严重依赖进口的国家。要获取资源就必须用自身的资源去和别的国家做交换。如果投向房地产的钱越多的话,就意味着日本整个产业结构和就业结构就会向不动产业倾斜。那么日本的制造业将会萎缩,无法获取更多国家的资源。

我国楼市能否效仿日本,主动刺破房地产泡沫?

其次,假如房价不断上涨的话,意味买房的人多,土地就得不断去建房子。但众所周知,日本的土地有多稀缺,全部都拿去建房子的话,将会直接威胁到了日本基本农田的保有量,那么粮食如何能够保证?因此,在这种困境下,日本政府只能下定决心刺破泡沫。

我国楼市能否效仿日本,主动刺破房地产泡沫?

那么日本是通过什么方式刺破泡沫呢?

一、加息和减少货币。

日本央行在1989年开始连续5次加息,商业银行向央行借款的利息率从1987年2月的2.5%上升到了1990年8 月的6%。而且货币供应减少。总的来说,就是减少你买房的贷款额度还有提高你买房的利息。

二、土地收税和严重控制土地建房。

首先,收取土地收益税。要知道,在1987年之前,拥有土地10年以内才被视为“短期持有”,而之后改为2年就视为“超短期持有”,还要受到重点监控。

其次,在1987年,日本财务省发布了行政指导,要求金融机构严格控制在土地上的贷款项目。具体的做法是:“房地产贷款增长速度不能超过总体贷款增长速度”。因此,房地产贷款增长速度迅速下降。从1987 年6 月的36.6%下降到了1988 年3 月的10.2%。到1991年,日本商业银行实际上已经停止了对房地产业的贷款。

我国楼市能否效仿日本,主动刺破房地产泡沫?
我国楼市能否效仿日本,主动刺破房地产泡沫?

刺破之后的结果。

在这两个政策发布之后,1991年,东京房价迎来悲情一刻,房价3个月暴跌65%,成交萎靡、银行贷款断供,一夜间,购买房产的千万富翁变成了千万负翁,自杀、破产集中爆发。大量企业倒闭,自杀率、失业率狂升,即使有幸保住饭碗的也要接受被迫降薪的结果。企业大量破产,银行、房地产公司破产数量超过3000家,日本就业压力空前,工资低、工作时间长几乎成为日本顽疾,于是啃老族率先在日本流行。而且很多人为了还贷,只能不断去借信贷,一辈子就在打工还贷循环。

我国楼市能否效仿日本,主动刺破房地产泡沫?

日本离婚率也因刺破泡沫导致暴涨超过了正常水平的2.5倍,很多户主通过离婚的形式保全妻子与孩子的财产,自己则选择了流浪道路。就这样,一个原本幸福美满的家庭,被一栋房子彻底毁掉了。

不过更悲惨的是,原本打算把房子卖掉的他们,却发现根本没有买家接手。

总而言之,这场房地产泡沫的崩盘带给日本的伤害是极大。因此,后来许多经济学家都说,日本这场房地产泡沫使的日本失去了10年的黄金期经济。

本文来自网络,本文观点不代表知日本立场,知日本仅提供信息展示。