日本最著名的繁华商业区——新宿区

超大型的交通枢纽,拥有各种旅游景点,交通、购物、美食都超级便利!这里就是与涩谷、池袋并列为东京3大副都心之一的——新宿区。

东京23区特辑 | 日本最著名的繁华商业区——新宿区

新宿区概况

新宿区,可以说是日本非常著名的一个地区了。面积18平方千米,近两百家大型银行驻日本总部都位于新宿区,商业气息浓重;高等院校集中,庆应义塾大学、东京理工大学、早稻田大学、日本法政大学等都位于此。此外,新宿区拥有以东京都厅为首的办公街,歌舞伎町为首的娱乐街,以及四谷、下落合等闲静的住宅区。

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新宿区的很多方面都排在东京23区之首。

1. 新宿站的日平均搭乘人数约359万人;年间搭乘者数约13亿人,稳居第1。

2. 新宿区的外国登陆人数排名第1。

3. 新宿站西口,可以看到的200米以上的超高层建筑数量最多。

4. 新宿区的单身者比率最高。

5. 新宿区内交通、饮食、购物、医院、娱乐等诸多设施完备,便利性很高。

1人口

截止7月1日,新宿区登记人口为348,141人,而根据日本国立社会保障・人口问题研究所的报告,预测到2030年新宿区的人口会保持增长趋势。之后人口将会有所减少,但减少率很低。在这之前的25年左右,不必担心人口减少的问题。

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由于新宿区的日语学校和大学数量众多,东京23区中,新宿区的外国人口人数最多,为42805人,占总人口的12%。

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2交通

1. JR

山手线:新宿站,新大久保站,高田马场站

总武线:新宿站,信浓町站,四谷站,大久保站

中央线:新宿站,四谷站

埼京线湘南新宿线中央本线:新宿站

2. 地下铁

东京丸之内线:四谷站,新宿三丁目站,西新宿站,新宿御苑前车站,四谷三丁目站

东西线:高田马场站,早稻田站,神乐坂站,落合站

南北线:四谷站

副中心线:新宿三丁目站,东新宿站,西早稻田站

都营新宿线:新宿站,新宿三丁目站,曙桥站

都营大江户线:新宿站,都厅前站,新宿西口站,中井站,牛入神乐坂站,东新宿站,西新宿五丁目站,国立竞技场站,落合南长崎站,若松河田站,牛入柳町站

3. 其他

京王线,京王新线,小田急小田原线,西武新宿线,都电荒川线等

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▲图源:めぐろ観光まちづくり協会

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从羽田机场,成田机场和东京站到新宿站都很方便。

1地价

根据国土交通省官方公布的地价数据显示,新宿区平均地价3263,794日元/㎡(约合人民币99.8万元/㎡),在全日本和东京都内排名第五位,新宿西口站区域地价最为高昂,可以达到2033万日元/㎡(约合人民币128.1万元/㎡),最低价格的区域是中井,为55万日元/㎡(约合人民币3.47万元/㎡)。

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▲新宿区主要地段地价(数据来源:国土交通省)

2房价

根据日本大型房产信息网站LIFULL HOME’S统计的信息,一套70平米二手公寓平均价格达到5688万日元(约人民币358.44万元),建筑年限在1-3年内的二手公寓价格在8222万日元(约人民币517.99万元)

建筑年限在5年内的次新房公寓暂无数据,但建筑年限5-10年内二手公寓平均价格则达到8324万日币(约人民币524.4万元)

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▲数据来源:LIFULL HOME’S

3租金

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据LIFULL HOME’S上每五周更新的信息显示,目黑区一室小户型的单间公寓租金平均价格1023万日币(约人民币64.5万元),位列东京都内第四位

新宿区未来发展趋势

我们首先来看新宿区的未来人口趋势。总体来说,新宿区的人口推移相对稳定。到2030年,新宿区的人口将持续增加,2030-2040年将基本维持现状。2040-2060的20年间,会减少约1万人。从比例来看,以3%左右的数值推移。与东京的推移相比较,新宿区人口减少的数值非常低。

随着东京奥运会的临近,预计新宿区外国游客数量将大幅增加。住宿需求一定会增加。由于现有酒店和旅馆不足,区内旅馆业投资势必增加。从Airbnb上登记的物件来看,东京内最多的就是新宿区。新宿区内有日本法政大学、早稻田大学、东京医科大学、日本工学院之类的院校存在。因此,除旅馆业投资外,以院校学生为对象的不动产投资也是有效的。

在新宿区进行房产投资有诸多优点,但不要忘记区内地价高所带来的影响。考虑到区内单身者较多的特点,可以以中古单身公寓、小户型公寓等物件为主要投资目标。

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